使命召唤

全球市场：美股三大指数涨跌不一 存储、光通信板块下挫 国际金价延续涨势_我的网站

一 |     10月中旬，张强看中了北京三环内的一套小一居室。

二 |     　　美股市场：美股三大指数08月24日收盘涨跌不一。截至收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨140.15点，收于53417.16点，涨幅为0.26%；标准普尔500种股票指数下跌21.51点，收于7652.86点，跌幅为0.28%；纳斯达克综合指数下跌200.26点，收于25980.19点，跌幅为0.76%。与中介沟通后，他觉得价格合适，可以考虑入手。房子的挂牌价约150万元，中介告诉他，业主急于套现，如果付款条件合适，预计120万元至130万元即可成交，具体需与业主谈。                   张强的首套自住房位于五环外，按照北京的限购政策，他仍拥有一个五环内的购房资格。　　存储、光通信板块下挫，闪迪跌6.45%，希捷科技跌6.51%，美光科技跌5.83%，西部数据跌5.24%，SK海力士跌4.92%；Applied Optoelectronics跌13.77%，Lumentum跌4.22%。　　"科技七巨头"涨跌不一，英伟达跌2.91%；Meta涨1.66%，亚马逊涨1.33%，微软涨0.84%，谷歌涨0.94%，苹果涨0.32%，特斯拉跌3.83%。这次购入第二套住房，他并非为了资产升值，更多是从租金收益角度考虑。他认为，对自己这个上班族而言，拥有工资之外的被动收入，是未来的重要保障。　　加密货币概念股回落，Robinhood跌4.17%，Coinbase跌3.76%，IREN跌4.94%。　　纳斯达克中国金龙指数跌1.66%，网易有道跌8.83%，小鹏跌8.53%，小马智行跌8.20%，文远知行跌7.44%，金山云跌6.46%，爱奇艺跌4.27%，网易跌4.06%，哔哩哔哩跌3.28%，斗鱼跌2.52%，拼多多跌1.48%，百度跌1.11%。　　欧股市场：欧洲三大股指08月24日涨跌不一。英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数报收于10854.32点，较前一交易日上涨37.76点，涨幅为0.35%；法国巴黎股市CAC40指数报收于8453.01点，较前一交易日下跌31.42点，跌幅为0.37%；德国法兰克福股市DAX指数报收于26106.6点，较前一交易日下跌29.96点，跌幅为0.11%。

三 | 　　商品市场：国际油价08月24日下跌。                   张强投资房产的念头来自朋友的启发。

四 | 截至当天收盘，纽约商品交易所WTI原油期货当月连续合约下跌2.08美元，收于每桶84.98美元，跌幅为2.39%。今年7月，他的朋友以120万元的总价，在一个双地铁小区买入一套小户型，每月租金约4000元，这让许多朋友羡慕。COMEX黄金期货当月连续合约上涨29.40美元，涨幅0.63%，报4710.0美元/盎司。COMEX白银期货当月连续合约下跌0.56美元，跌幅0.81%，报68.965美元/盎司。张强说，这样的机会并非随处可见，需要主动寻找。                   下半年以来，一位从事私募投资的人士也开始在一线城市核心区物色总价低、出租率高、租金收益稳定的住宅，在他看来，当前仍有好的投资机会，但稍纵即逝。                   寻找机会                    张强是一名工程师，工作和收入相对稳定。现货黄金上涨47.29美元，涨幅1.03%，报4651.38美元/盎司。现货白银下跌0.03美元，跌幅0.04%，报68.96美元/盎司。

五 | 早年，他与大多数上班族一样，利用闲钱在环京地区投资了几套房产，也赚了一些钱。　　隔夜要闻　　贝森特出手强压美债利率 城堡证券警告：搞“金融抑制”恐伤美元　　对于美国财政部试图强行压制长端美债利率的动向，华尔街提出了另一层担忧：把美债问题压下去的同时，美元会不会被动承压。近年来，随着市场波动，除北京的自住房外，他已陆续清空了环京的投资房产。                   尽管张强入手较早，但由于错过最佳出售时机，赚得并不多，他用这些钱提前还清了自住房的贷款，余下的一部分资金，他希望找到一个收益稳定的投资渠道。

六 | 作为最新的案例，城堡证券在最新报告中指出，美国财政部试图通过国债回购来压低长期融资成本的做法，本质上属于一种“金融抑制”（financial repression），可能削弱美元，并加剧通胀压力。

七 |                    张强说，他想过投资股市，但因为不懂，没有贸然进入；这几年基金波动也大，本金可能损失掉；银行理财和定存虽然稳，但收益太低，抵不过通胀。　　美加贸易战进一步升级！特朗普：明年将加拿大汽车、钢铁等品类关税提高至50%　　美国总统特朗普当地时间周一表示，美国将于2027年1月1日起，将对从加拿大进口的汽车、卡车、汽车零部件和钢铁征收的关税提高至50%。这是上周末爆发的美加贸易冲突进一步升级的最新举措。                   今年5月，朋友让他陪着看房。

八 | 特朗普当天在Truth Social上发文称：“多年来，加拿大一直在占美国的便宜。

九 | 7月，朋友全款买下了一套20年房龄的小一居，挂牌价130多万元，最终含税成交价约120万元。                   这套房距地铁站约1公里，有两条地铁交汇，周边配套齐全。”他还指责这个长期贸易伙伴实施关税政策，损害美国农民利益。　　特朗普政府启动“经济孤立行动” 公布多项针对伊朗的经济制裁举措　　美国财政部长贝森特当地时间周一表示，美国正在启动一项旨在孤立伊朗的新行动，并警告称，任何与伊朗开展商业往来的国家和企业，都将面临特朗普政府的严厉打击。贝森特当天在美国财政部举行的新闻发布会上表示：“美国的立场不容任何含糊：任何形式的经济往来，只要涉及伊朗政权，相关责任方都将面临美国强大力量的全面制裁。一居室月租超过4000元，装修好一点可达4500元，每年租金收入约5万元。                   朋友的买房经历启发了张强，与其让钱躺在银行，不如全款买套房收租。

十 | 手中200万元闲钱足够操作一单。

十一 | ”　　回购美债难压长端收益率 华尔街大行称真正症结在美宏观基本面风险　　美国财政部试图通过回购长期国债来缓解市场压力，但华尔街越来越怀疑，这一举措能否真正压低10年期和30年期美债收益率。高盛集团、富国银行等机构的策略师认为，回购虽然能够减少长期债券的净供给、改善市场流动性，却难以改变推动长端收益率持续走高的基本面因素。                   由于当前市场并未完全企稳，盲目投资仍有风险，寻找投资标的物需要聚焦房价波动较小的区域或小区，或者成交价足够抵御未来市场波动带来的风险；操作层面更适宜于像张强这样有闲置资金不需要加杠杆的群体。                   8月，张强开始认真研究投资房产。选区上，他限定在五环内；配套上，两公里范围内有地铁，生活便利。　　美伊经济博弈将致全球能源及粮食风险加剧　　美国财政部长贝森特定于当地时间24日举行新闻发布会，预计将公布新一轮对伊施压措施。

十二 | 初步锁定几个交通方便的商圈后接着选的是小区，次新房价格偏高，预算吃紧，只能选老破小。他23日晚在社交媒体上说，美国同伊朗的战事正进入“终局”，扬言要切断伊朗政权“每一条经济命脉”，直至德黑兰“孤立无援”。两居室和一居室租金差距不大，但总价差距大，因此他首选小户型一居。　　叙以官员会谈 欲推动紧张局势缓和　　23日，叙利亚与以色列两国代表团在约旦举行会谈，以缓和两国之间的紧张局势。当天，叙利亚过渡政府外交部长希巴尼与以色列情报和特勤局（摩萨德）负责人戈夫曼在约旦举行会谈。叙方重申戈兰高地是叙利亚领土，当前的优先事项是以色列军队撤至2024年12月8日之前的控制线。

十三 | 接下来要解决的就是价格问题。                   张强的理想标的是“总价越低越好，租金越高越好”。会谈还提出，需努力拉近土耳其与以色列的立场，确保两国紧张局势不会影响叙利亚。　　博通信用成本飙升 华尔街警惕AI产业“幽灵杠杆”　　最新消息显示，华尔街对“算力贷”相关风险的担忧，正指向定制芯片和先进网络芯片供应商博通。但这种房源极少，需要抱着捡漏的心态去找。两个月里，他陆续看了多套房，但符合预期的寥寥无几。据悉，一只票面利率5.15%、2031年到期的博通债券，8月以来收益率已上升约14个基点（注：这意味着债券价格下跌）。

十四 |                    10月15日，他在中介网站看到一套挂牌150万元的一居室，立即联系中介。

十五 | 中介称，同户型近期成交价约130万元，如果付款条件好，或许可以谈到120万元。与此同时，其5年期信用违约互换（CDS）价格同期上涨了28个基点，升幅甚至高于甲骨文和SpaceX。　　核电站一次性续运20年？韩政府为应对用电激增拟松绑核电审批　　在AI用电需求激增的背景下，韩国政府近期采取多种措施保障电力供应，其中就包括考虑将核电站延役许可期限从10年延长为20年。                   这套房位置更靠近核心区，面积略小，房龄超40年，但租金较高。如果以120万元成交，年化租金收益率可达约4%。延役许可期限指韩国核电机组达到原设计运行寿期后，经核安全监管机构安全评审批准，允许机组额外继续运行的许可有效时长。　　AI芯片万亿市场迎来群雄竞逐 英伟达“护城河”遭遇四路大军围攻　　尽管英伟达仍然是人工智能（AI）芯片领域的绝对主导者，但它正面临来自各个方向的竞争压力，其中包括自己的最大客户。                   张强说，想要在茫茫房源中找到合适的房子，个人效率太低，得依赖中介。谷歌和亚马逊等超大规模云服务商目前仍是英伟达芯片主要买家，但它们也正在开发自研芯片，并且向第三方销售这些芯片。　　英伟达高管称Groq机架已全面量产 AI推理“低延迟”大战升温　　英伟达高管最新宣布，Groq 3 LPX机架已进入全面量产阶段，这标志着该公司史上最大规模收购案所获得的技术正式实现商业化。当地时间周一（8月24日），英伟达高级总监Dion Harris表示，Groq机架将与Vera中央处理器和Rubin图形处理器一同部署在新型云服务商Nebius的数据中心，并将于今年晚些时候上线。

十六 | 　　“软硬” 兼施！英伟达拟投资AI软件公司Perplexity 加速布局AI下游应用端　　芯片巨头英伟达近期正着力布局AI下游应用端。中介了解他的需求后，又推荐了几套房源，约定周末集中看房，合适就约房东谈价。                   抓住机会                    看了两个月房，张强发现，“捡漏”的买家不少，不仅有个人，还有机构投资者。曾有一套房源的底价极具吸引力，他本打算再多看几套对比，结果第二天就被别人抢先拿下。据报道，英伟达近日正洽谈投资AI软件企业Perplexity，后者近期经营业绩实现跨越式增长。                   他总结，小户型买家主要有两类：一是尚未结婚的年轻人，希望在能力范围内拥有一套属于自己的房子；二是像他一样追求长期稳定租金回报的投资者。                   张强偏好小户型，正是看中其租金回报率更高。以他正在看的房为例，租金收益率约4%。据媒体当地时间周一报道，半导体巨头英伟达正计划投资人工智能初创公司Perplexity，本轮融资落地后，Perplexity的整体估值有望突破300亿美元。而同小区两居室因总价高、租金差距不大，收益率普遍低一个百分点。                   在这种情况下，只要总价足够低，小户型比大户型更抢手。

十七 | 　　新iPhone涨价多少？折叠屏令人兴奋？知名爆料人这么说…　　随着9月临近，资本市场又将迎来消费电子龙头苹果公司的年度新品发布会。

十八 | 与以往不同的是，持续一年有余的“存储狂潮”使得新iPhone的定价格外受到关注。确切地说，今年的问题不是iPhone涨不涨价，而是涨多少。一家大型中介的门店负责人告诉经济观察报，在他所在的片区，近期70平方米以下房源的成交占比超六成，而90平方米以上房源的成交占比仅一成左右。免责声明：本文基于AI生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。                   张强也体会到，一分价钱一分货。好房不便宜，便宜的房多半有瑕疵。

十九 | 照片里看着不错，实地一看可能装修老旧、采光差；要么户型较差，实用性不强。这些房源在租赁市场普遍不受欢迎。东方财富发布此内容旨在传播更多信息，与本平台立场无关。东方财富力求但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，东方财富不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。用户个人对服务的使用承担风险，东方财富对此不作任何类型的担保。                   上述中介门店负责人称，低价房源通常有两种情况，要么业主急售，要求短期内全款；要么房子本身存在硬伤，如采光差、户型不佳、漏水，或交易税费高、需补缴土地出让金等。排除这两种情况，多数业主不愿意降价出售优质房源。                   显然，急需用钱的业主最适合张强这类投资者。但在整个二手房市场，此类卖家比例不高，而且老破小房源普遍瑕疵较多，投资意义上的“高性价比”房源十分稀缺，需要足够多的耐心。                   上述私募投资人士称，过去由于住宅收益率低，机构投资者更青睐写字楼。

| 一方面写字楼租金高，回报率更优；另一方面，商办物业只要运营得当，也能带来可观的资产增值收益。不过，近两年情况发生了变化，商办市场冷清，租金一降再降；而住宅租金收益率因房价下降有所提升，开始吸引机构关注，但目前机构多处于前期摸底阶段，尚未形成实质性投资动作。                   买房逻辑变了                    过去，张强投资房产主要依靠房价上行赚取增值差价，但如今，他更看重的是租金收益。张强说，与年化租金收益率相比，他更在意的是每月带来的4000元租金收入。作为普通打工族，张强对年化收益率的要求没有那么严格和执着。他更远的考虑是，即便未来遇到裁员等突发情况，每月4000元的租金收入也能为生活提供更多保障。

|                    在他看来，这一轮房地产洗牌后，随着房价逐步回稳，靠房价上涨赚取差价的时代已经过去，现在是出租率高、租金高的房子具备投资价值。                   将100多万元存入银行定期存款或保本理财产品，带来的收入有限，而且从长远来看也难以抵御通胀影响。

| 相比之下，投资一线城市核心区域的房产，不仅能带来持续稳定的租金收入，还具备一定的保值增值功能。                   上述私募投资人士表示，普通投资者计算回报率往往比较粗略；专业或机构投资者的测算模型更为复杂，通常采用投资回报率与内部收益率（IRR）两种方式作为投资标准。

| 两种标准的出发点不同，投资逻辑也各有差异。                   该人士告诉经济观察报，专业投资者会将物业费、交易税费、取暖费、维修费、空置损失等成本全部计入。其中，偶发性成本按一定比例纳入计算，例如维修成本通常为年租金的10%左右，空置损失约为年租金的5%。如果购房资金来自贷款，还需将资金成本计入。                   以张强计划投资的房产为例，每年的物业费、取暖费、维修费及空置损失合计约3000元，需要从租金收益中扣除；按照“满五唯一”政策，契税约为1.2万元，也应计入购房成本。经测算，专业机构计算的投资回报率约为3.9%，比张强个人计算的少0.3个百分点。                   与投资回报率相比，内部收益率从现金流角度出发，计算方式更为复杂。

| 除了资金成本外，还需考虑投资年限。以张强计划投资的房产为例，在房价保持不变的情况下，如果持有10年，内部收益率约为3.9%；若持有20年，内部收益率可达约4.5%。                   （应受访者要求，张强为化名）。

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Published on:13:36:01